竹科園區青草湖國小  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋出價可談喔，近竹科園區五房透天朝南戶，孝親房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：32.67 萬/坪
地址：新竹市東區花園新城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.652 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.652 坪
土地面積：20.455 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青草湖國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局規劃優異：田字型方正好規劃，5 房 2 廳 2 衛，特別設計孝親房，極適合三代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置便利：位於新竹市東區，鄰近竹科園區約 10 分鐘車程，生活機能完善，包含鄰近商圈、夜市與國小。 3. 採光通風佳：南向戶設計，日照充足，居住舒適度高。 4. 議價空間：廣告明確標示「出價可談」，買方有壓價或談條件的潛在空間。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年屋齡，可能面臨管線老舊、防水層失效或結構隱患，需預留維修預算。 2. 樓層因素：位於 2 樓之透天，若無電梯，對年長者上下樓可能不便，與孝親房設計初衷可能有潛在衝突。 3. 車位狀態不明：車位標註為「其它」且未計入總坪數，需確認車位數量、位置及是否有產權。 4. 整修成本高：因屋齡已久，若要恢復宜居狀態，內部裝潢與設備更新需投入相當資金。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近竹科，對科技業族群有穩定的租屋需求，適合作為投資標的。 2. 價值提升空間：透過現代化裝潢與設備更新，可提升居住品質與未來市場轉手價值。 3. 區域發展：新竹市東區為核心發展區，長期持有具有保值潛力。
威脅	1. 銀行貸款限制：銀行對高屋齡物件鑑價可能較低，影響貸款成數，需準備更多自備款。 2. 轉手流動性：老舊透天在天數上，未來賣出時可能面臨買家審慎度較高、銷售週期拉長的風險。 3. 社區維護：老舊透天社區若無強力的社區管理，公共環境維護可能不如新大樓整齊。